Där ingår den nya partihallsförbindelsen som ska avlasta trafiken från Gamlestadsvägen och binda samman E20 och Riksväg 45 samt den ny pendeltågsstation som kan göra Gamlestadstorget till en lika viktig knutpunkt för lokaltrafiken som Hjalmar Brantingplatsen.

Joakim Muskantor, vd i Askungen Förvaltning som sedan 2002 äger Gamlestadens Fabriker, ser mycket positivt på planerna som till stor del lägger ny grund för den egna utvecklingen.

– Vårt planarbete tar sikte på att förtäta fabriksområdet med 20 000 kvadratmeter bostäder och 30 000 kvadratmeter kommersiella ytor. Vi tänker oss nya bostadshus med 200-300 lägenheter på mark där det tidigare legat byggnader. Vi tittar också på möjligheterna att bygga ett hotell som jag anser att det finns behov av i Gamlestaden, säger han.

Här föddes SKF och Volvo

Vänder man blickarna bakåt i tiden är det ett stort stycke svensk industrihistoria som växer fram kring Gamlestadens Fabriker. Här stod den västsvenska textilindustrins vagga och härifrån härstammar svenska industrier med världsrykte – SKF och Volvo.

Den första industribyggnaden uppfördes redan 1727, Göteborgs första industribyggnad för övrigt, och den innehöll ett sockerbruk. Huvuddelen av byggnaderna är från tiden kring slutet av 1800- och början av 1900-talet. Textilindustrin, som blev huvudnäringen inom området, avvecklades under 1970-talet.

Många av byggnaderna var mycket nedgångna och rivning och nybyggnation framstod under 1980-talet som det mest realistiska för de dåvarande ägarna, SPP. Men fastighetskrisen kom emellan och i stället initierades under 1992 ”projektet Gamlestadens Fabriker” som tog sikte på att förändra och lyfta området med byggnadernas villkor som utgångspunkt.

Projektgruppen som ledde arbetet valde att styra den nya inriktningen mot kultur, handel och media. En grundläggande idé var att renovera och bevara så mycket som möjligt av de gamla husen.

Moderna lokaler

Efter en närmast total omvandling inryms nu moderna kontor med olika inriktning som till exempel sjukvård, möbelbutik, foto, TV- och radiostudios och restauranger. Den kanske mest kända verksamheten är Bingolotto, som i sin tur födde företaget Folkspel. Ett av de senaste tillskotten är ett bowlingpalats med 27 banor, bar, restaurang och konferensavdelning. Askungen Förvaltning kom alltså in som ägare av Gamlestadens Fabriker under 2002.

– När vi tog över fastigheterna var de renoverade och i bra skick. Vi har fortsatt arbetet, bland annat med bättre belysning och åtgärder för trygghet och trivsel, berättar Joakim Muskantor.

Askungen Förvaltning har också installerat fiberoptik, för övrigt med två vägar in i området för att vara garderade om det skulle bli avbrott från ena hållet. Vidare har man, bland mycket annat, förbättrat sophanteringen och nu planeras för en klimatanläggning för att få en ännu bättre arbetsmiljö.

Under tiden som ägare har Askungen tappat några hyresgäster, men fått ännu fler nya. Vid tillträdet 2002 var 19 000 av sammanlagt 65 000 kvadratmeter vakanta, idag återstår bara 4 000 kvadratmeter.

Medlem i Fastighetsägare i Gamlestaden

För Joakim Muskantor var det självklart att Askungen Förvaltning skulle bli medlem i föreningen Fastighetsägare i Gamlestaden och det dröjde inte länge förrän han själv blev invald i styrelsen.

– Sedan 2002 har det hänt otroligt mycket i Gamlestaden, inte minst har Poseidon gjort mycket säger han.
Joakim Muskantor menar att metoden att identifiera problem och att hitta lösningar för att öka tryggheten och trivseln har varit framgångsrik och trots att Gamlestadens Fabriker ligger som en liten ö känner han stor samhörighet med övriga Gamlestaden.

Genom att delta aktivt i föreningens verksamhet träffar Joakim Muskantor andra fastighetsägare som han kan utbyta information och idéer med.
– Och när vi ska bygga bostäder är det viktigt att trygghetsaspekten finns med redan i planeringsskedet, avslutar Joakim Muskantor.

Ungefär så kan man måla upp bostadsföretaget Poseidons vision av framtiden i Gamlestaden, och i den visionen är Forumhuset en viktig komponent.

Små lägenheter passar studenter

Forumhuset byggdes i början av 70-talet för att härbärgera de arbetare som kom till SKF från andra länder. När konjunkturen vände och det inte behövdes arbetskraftsinvandring användes huset både som flyktingförläggning och enklare hotell.

– Med åren fick huset ett skamfilat rykte, säger Jan Nilsson, som är distriktschef på Poseidon.

När Poseidon köpte huset ville man göra något för att stoppa den negativa utvecklingen och låta huset bli något positivt för stadsdelen istället. Att bygga om huset till ett studenthus var ett bra alternativ.

– Eftersom lägenheterna i huset är små lämpar de sig väl som studentbostäder. Och det är nära in till centrum, det tar bara tio minuter att cykla till Brunnsparken, säger Jan Nilsson.

»Mer liv« i stadsdelen

Han tror att studenterna kommer att gynna hela folklivet i Gamlestaden. Studenter vill ha kaféer, restauranger och affärer som därmed får fler kunder.

Marie Werner, som är projektledare för ombyggnationen, ser också fördelar.

– Studenter är ju uppe sent. Stadsdelen kommer att bli levande dygnet runt, säger hon.

Kanske kan studenterna också gagna de många nya företag som öppnat i de gamla SKF-lokalerna. Förhoppningsvis kan ett utbyte uppstå.

Inflyttning i augusti 2003

Totalt blir det 176 studentlägenheter i huset. Enligt planerna ska det vara färdigt att flytta in i under augusti 2003. Man kan redan nu ställa sig i kö för lägenheterna hos Poseidon, distrikt Olskroken.

Lägenheterna får helt ny inredning med spis, kyl och frys. Och det kommer bland annat att finnas bredband, modern avfallshantering och tvättstuga på varje våningsplan.

– Det finns möjlighet att göra möteslokaler och andra verksamhetslokaler också, men vi vill att huset ska börja leva först för att se vilka behov som finns, säger Jan Nilsson.

Skjuts åt servicenäringen

Stisses skor har flyttat från Bellevue till Forumhuset.

– Och vi hoppas få en ny restaurang på gatuplanet, i en öppen och luftig lokal där man känner sig välkommen, säger Jan Nilsson.

Det har ryktats om att bankerna ska stänga sina kontor i Gamlestaden. Jan Nilsson har varit i kontakt med dem och när han berättat om att det kommer studenter till Gamlestaden har bankerna sagt att de stannar.

– Vi tror att studentbostäderna här blir bra för Gamlestaden på lång sikt. Vi ser ju redan en positiv utveckling här, till exempel med Balettakademin och utvecklingen i SKFs gamla lokaler och i Gamlestadens fabriker. Vi tror att Gamlestaden kommer att bli en bra miljö för unga människor, säger Jan Nilsson.

Men området rymmer mycket mer. Som Göteborgs enda ölbryggeri och Göteborgs äldsta industribyggnad, ett före detta sockerbruk.

En fascinerande historia

Askungen förvaltning äger området sedan ett halvår tillbaka. VD:n Joakim Muskantor har hunnit läsa in sig på platsens historia.

– Det här är vaggan till Göteborg. Det går inte att undgå att fascineras, säger han.

Området är genomdränkt av Göteborgshistoria. Där Gamlestadens fabriker nu ligger anlades år 1473 Nya Lödöse, den stad som var Göteborgs föregångare. Här finns också vaggan till några av Göteborgs viktigaste industrier. Ur Gamlestadens fabriker växte nämligen SKF fram.

Den första Volvon

Möjligen kom även den första Volvon till här. Joakim Muskantor pekar på ett ganska litet hus som i dag inhyser en gammal brandbil.

– Jag har fått berättat för mig att det var där som den första Volvo-prototypen skruvades ihop. Men det är inte verifierat än, säger han.

Joakim Muskantor har gett en byggnadsantikvarie i uppdrag att beskriva husen och områdets historia. När den texten är klar kommer den att finnas på hemsidan www.gamlestadensfabriker.com för den som vill att hämta hem och skriva ut den.

– Det är viktigt att förstå historien för att kunna planera för framtiden, säger han.

Musik, fotografer, kontor, hotell och bostäder

Idag finns här ingen tung industriverksamhet men desto fler företag med kopplingar till musik och media. I musikstudion Tuff Studios spelade Ace of Base in sitt första album. I ett annat hus brukar flera av de europeiska bilföretagen fotografera sina nya bilmodeller.

De flesta husen har genomgått omfattande renoveringar under senare år, men det finns några hus kvar som behöver rustas upp. Askungen Förvaltnings planer stannar dock inte vid att bara förbättra befintliga lokaler.

Askungen Förvaltning för samtal med kommunen om att bygga nya kontors-lokaler, och även hotell och bostäder, på området.

– Här finns byggnader från 1725 och fram till 60-talet. Varför skulle vi inte kunna fortsätta att bygga här? säger Joakim Muskantor.

Han tar fram översiktsbilder som visar hur nya hus kan passas in i den befintliga bebyggelsen. Luftigheten och öppenheten i området ska bevaras även om det blir fler byggnader.

– Jag hoppas att det kan ske inom en femårsperiod, säger han.

Gemensam målsättning positivt

Joakim Muskantor hoppas att det som sker i framtiden för Gamlestadens fabriker kommer vara positivt för hela stadsdelen. Han är också engagerad i samarbetet med andra fastighetsägare och kommunen.

– När alla arbetar med samma målsättning finns det en enorm potential i det, säger han.